Zasiedzenie Wrocław

Zasiedzenie jest instytucją prawa cywilnego uregulowanego w kodeksie cywilnym oraz stanowi jeden ze sposób nabycia pierwotnego rzeczy nieruchomej lub ruchomej na skutek upływu czasu oraz zaniedbania swoich praw przez osoby uprawnione do rzeczy. 

Zasiedzenie polega na nabyciu przez osobę nieuprawnioną, która włada faktycznie daną rzeczą jak właściciel (posiadacz samoistny), własności rzeczy na skutek upływu określonego przez ustawę czasu. Zasiedzenie ma na celu usunąć rozbieżność pomiędzy stanem rzeczywistym, a stanem prawnym, ponieważ przyznaje własność rzeczy osobie, która faktycznie zachowuje się jak właściciel tej rzeczy.

Przedmiotem zasiedzenie może być:

1. nieruchomości,
2. rzeczy ruchome,
3. prawo użytkowania wieczystego,
4. służebności gruntowe. 

Przedmiotem zasiedzenia może być również lokal, w tym przypadku zasiedzeniu musi ulec również udział we współwłasności lub współużytkowaniu wieczystym gruntu, jednakże nie można zasiedzieć części lokalu np. pokoju. 

Przesłanki zasiedzenia: 

1. posiadanie samoistne – Posiadaczem samoistnym jest osoba, która faktycznie włada rzeczą jak właściciel.
2. ciągłość posiadania – Posiadanie rzeczy musi być nieprzerwane, zgodnie z kodeksem cywilnym domniemuje się, iż posiadanie jest nieprzerwane, a niemożność posiadania wywołana przez przeszkodę przemijającą nie przerywa posiadania. 
3. upływ określonego czasu – W przypadku nieruchomości okres zależny od dobrej lub złej wiary:
   • • posiadacz w dobrej wierze musi wykazać nieprzerwane posiadanie samoistne przez okres 20 lat 
     • posiadacz w złej wierze musi wykazać nieprzerwane posiadanie samoistne przez okres 30 lat

W przypadku rzeczy ruchomych możliwe jest tylko zasiedzenie w dobrej wierze, która jest wymagana przez cały okres 3 lat posiadania samoistnego.

Skutkiem upływu okresu potrzebnego do zasiedzenia rzeczy jest nabycie własności rzeczy przez posiadacza samoistnego połączone z utratą prawa własności do rzeczy przez właściciela dotychczasowego, która następuje z mocy prawa, a nabycie ma charakter pierwotny, jednakże dotychczasowe prawa obciążające nieruchomość nie wygasają np. służebność drogi koniecznej. 

Mimo tego, iż zasiedzenia następuje z mocy samego prawa potrzebne jest formalne stwierdzenie nabycia własności odbywa się to poprzez postepowanie nieprocesowe zgodnie kodeksem postępowania cywilnego. Sąd bada czy zostały kumulatywnie spełnione wszystkie przesłanki oraz wydaje deklaratoryjne postanowienie stwierdzające nabycie rzeczy.